华夏基金分红讲讲2018年哪家银行贷款利率划算?,基金管理系统,香港恒生指数走势图,外盘开户需要什么，看完恍然大悟！

个人的房贷的利率是多少的?

现在要买套房的是真的是越来越难的了，不仅是房价很是贵，贷款的利率也会是涨了不少的。近日，就是有消息是称多地的个人的房贷的利率的是上浮的，房奴们是真是扎心了!近期深圳等的一线城市的*套的个人的住房按揭贷款的利率上浮，引发了市场的关注。

华夏基金分红调研了广州的、深圳的、北京的、杭州的、南昌的等地的哪里也是获悉，开年的以来个的人房贷利率也是又在是持续上的涨，并且银行对贷款投放较为审慎。

“往年的到一季度末的贷款的额度才额是会紧张的，今年是总行的控制的额度。我们支行的情况是2、3月份表内都是没有新增的额的度，表外通道也基本被‘砍’得的都是差不多的了。银行资的金价格的水涨船高的，信贷的投放也是‘价高者得’。考虑的是到房地产调的控仍是从紧，房地产的相关的贷款的也是仍是会受到的影响的是很大的，预计的未来的利率也会是很是可能的继续是上浮的。”深圳地区的某股份制银行支行行长对华夏基金分红表示。

业内人士认为，资金的成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升，将促使贷款利率上行，今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时，银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面，银行为了提高资产收益率，可能加大信贷资源向信用卡、消费的金融等领域投放的一定的力度。

开年后，深圳地区的四大国有的银行也是宣布，2月1日起*套房的房贷的利率的是上浮10%的，二套房的则是上浮15%的，的网站监测也是显示，深圳地区的银行的*套房的房贷的利率的也会是大多的是上浮5%-15%的，

深圳的农业银行某支行工作人员对华夏基金分红表示，是会优先的是保证一手房的贷款的额度，二手房的是一般只的有月初才有额度的。如果是与开发商的是有合作的，放款的问题也会是不大的。

来自北京地区的四大国有银行客服中心的信息的显示，目前的北京的地区的四大的行*套房的房贷利率均上浮5%的。的网站监测的北京地区29家银行情况显示，11家银行的*套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%，江苏银行和平安银行等显示暂无额度;北京地区二套房房贷利率均上浮10%-20%。

其他的一线的城市的方面，网站的显示，深圳的地区的21家银行中，是有13家银行*套房房贷利率上浮10%的，上浮的15%和20%的银行是各有两家的。上海的地区的30家银行中，有13家银行*套房房贷利率上浮，8家银行维持基准利率。二线城市中，武汉、南京等地银行的*套房房贷利率上浮10%-20%。

交通银行的*席经济学家连平也是预计，一线的城市是和热门的二线城市的房贷的利率是可能的是局部上的浮15%左右的，但是不会的是出现一个按揭贷款的利率大幅上升的情况。由于监管的因素，非刚性需求已无法落地，现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求，利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平。

“目前的个人房贷利率上浮还可以批贷，而开发贷即便利率上浮，总行也经常不给批。”某国有大行宁波分行相关负责人李亚(化名)表示，今年信贷额度紧张，大部分企业已接受贷款利率上涨的现实。尽管房地产开发企业往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但总行审批非常严。

李亚说：“目前的房地产的企业的批贷的次序是靠后的。只要是有是在银行的信贷的额度是实在有富余时，才是可能给它们批贷的。”

银监会**郭树清在此前也是表态的称，抑制的居民的部门的杠杆率，是继续的遏制房地产泡沫化的倾向。

多位的银行业人士表示，以往银行的非标投资很多流向城投公司与房地产开发企业。在目前从严监管的格局下，回表难度很大。某股份制银行信贷业务主管人员表示：“在非标回表几乎不可能的情况下，将采取减少资产的方式来应对。房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域，今年房地产相关贷款肯定持续收缩。”

连平表示，目前的商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验，预计二者都将在2020年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多，估算2020年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2020年减少8000亿-10000亿元。不过，由于2020年的不少个人房贷可能已批贷但未放贷，预计2020年一季度个人房贷仍可能以一定的规模投放，并不会马上萎缩。